שכונה ותיקה בהתחדשות בדרום-מערב חיפה
חיפה
שכונה ותיקה וגדולה בדרום-מערב חיפה, רובה בניינים בני 3–4 קומות משנות ה-60 וה-70. יש בה פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א בשלבים שונים. מושכת גם רוכשים למגורים וגם משקיעים, וקרובה לחוף הים ולבת גלים.
שכונת שפרינצק היא שכונה ותיקה וגדולה בדרום-מערב חיפה. רוב הבניינים בה הם בנייני מגורים שנבנו לפני עשרות שנים, לצד פרויקטים חדשים שנבנים במסגרת התחדשות עירונית.
בזכות המיקום וההתחדשות העירונית, שפרינצק מושכת גם רוכשי דירות למגורים וגם משקיעים.
שפרינצק נחשבת לשכונה גדולה יחסית מבחינת היקף הבנייה. רוב הבניינים בשכונה הם בנייני מגורים בני 3–4 קומות שנבנו בשנות ה-60 וה-70.
השכונה משלבת רחובות שקטים עם אזורי מגורים צפופים יחסית, ובחלק מהמקומות יש גם דירות שעברו שיפוצים או הרחבות במהלך השנים.
הבנייה הוותיקה היא גם הסיבה לכך שחלק משמעותי מהשכונה נמצא כיום בתהליכים של התחדשות עירונית.
יש בשכונה פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א בשלבים שונים, בכמה רחובות. חלקם בתכנון וחלקם כבר בביצוע.
את הסטטוס העדכני של פרויקט מסוים בודקים מול עיריית חיפה ועם עורך דין, לפני שמסתמכים עליו בהחלטת רכישה. פרויקט של התחדשות עירונית יכול להתעכב או להשתנות לאורך הדרך.
מחירי הנדל״ן בשפרינצק משתנים לפי כמה גורמים:
עסקאות שבוצעו בפועל מופיעות באתר נדל״ן נט של רשות המסים. כדאי להשוות לעסקאות באותו רחוב ובבניינים דומים, ולא להסתמך על ממוצע של כל השכונה.
שפרינצק ממוקמת בדרום-מערב העיר, עם גישה לצירי תנועה מרכזיים ולמוקדי שירות. השכונה נמצאת במרחק נסיעה קצר מחוף הים ומשכונות החוף של חיפה, ביניהן בת גלים.
השילוב בין המיקום, הבנייה הוותיקה וההתחדשות העירונית הופך את השכונה לאפשרות שקונים בודקים לצד שכונות אחרות בעיר.
שכונת שפרינצק היא שכונה ותיקה וגדולה בחיפה, עם בנייה משנות ה-60 וה-70 ופרויקטים של התחדשות עירונית בשלבים שונים.
מי שבודק בה נכס צריך לבדוק את מצב הבניין, את הסטטוס התכנוני שלו ואת העסקאות שבוצעו בפועל ברחוב.
המסחר בשכונת שפרינצק מבוסס בעיקר על מרכזים מסחריים שכונתיים שמספקים את הצרכים היומיומיים של התושבים. במרכז המסחרי ברחוב דרך צרפת יש סופרמרקט, מאפייה, בתי מרקחת, כספומטים וחנויות נוחות. לאורך רחובות כמו דרך צרפת ויציאת אירופה פזורים עסקים קטנים, מספרות ומכולות. במרחק נסיעה קצר יש מתחמי מסחר גדולים יותר, בהם מרכז קסטרא ואזור המסחר של חוף הכט.
בשפרינצק יש שטחים ירוקים רבים, עם גינות ציבוריות ומתקני משחקים לילדים, כמו פארק שפרינצק. השכונה סמוכה לנחל לוטם, שבו יש מסלולי טיול בטבע עירוני. מחלקים בשכונה יש תצפית לים התיכון, והגישה לפארק הכט, לפארק שקמונה ולטיילת החוף קצרה ברגל או ברכב.
בשפרינצק פועלים בתי ספר יסודיים, גני ילדים עירוניים ומעונות יום לגיל הרך, ובסביבת השכונה יש גם מוסדות חינוך על-יסודיים ומוסדות להשכלה גבוהה. בשכונה פועל גם מרכז קהילתי עם פעילויות העשרה. השיבוץ נקבע לפי אזורי רישום של עיריית חיפה.
מיקום בדרום-מערב העיר עם גישה לצירי תנועה מרכזיים, במרחק נסיעה קצר מחוף הים ומשכונות החוף של חיפה, ביניהן בת גלים.
כרגע אין נכס פנוי למכירה בשפרינצק.
דירה ראשונה בטירת כרמל או בחיפה: השיקולים לבחירה, מתקציב ומימון ועד תחבורה, סגנון חיים ושכונות, ואיך משווים בין אזורים בצורה מסודרת לפני שמחליטים.
22 באוקטובר 2026
שוקלים בניין למכירה בחיפה? מדריך לבדיקת נאותות: תב״ע וזכויות בנייה, היתרים, רישום, שוכרים ודיירות מוגנת, מצב הבניין, ניהול ותחשיב NOI להמחשה.
14 באוקטובר 2026
משרדים להשכרה בחיפה: ברוטו ונטו, דמי ניהול, שימוש מותר, התאמות שוכר, גרייס, אופציה וערבות. כל מה שכדאי לבדוק לפני חתימה על חוזה שכירות למשרד.
9 באוקטובר 2026
גלו עוד שכונות באזור
צוות Jacob מכיר את הרחובות בשכונה. דברו איתנו ונחפש יחד נכס שמתאים לכם.
