דירות גן למכירה
דירות גן למכירה הן דירות בקומת הקרקע עם גינה או חצר בשימוש הדירה. הגינה יכולה להיות רשומה כצמודה לדירה בטאבו או להיות בשימוש מכוח הסכם, ולכן הבדיקה החשובה היא של מעמד הגינה. בנוסף בודקים ניקוז ואיטום, פרטיות, תנאים לבנייה או לסגירה בגינה, ואת הקשר לרכוש המשותף.
דירת גן משלבת יתרונות של דירה בבניין עם חלק מהחוויה של בית פרטי: שטח חוץ, יציאה ישירה וגמישות למשפחות עם ילדים או בעלי חיים. מצד שני יש בה סוגיות שלא קיימות בדירה רגילה, מרישום הגינה ועד רטיבות ופרטיות. בגלל שהמלאי של דירות גן קטן יחסית בכל בניין, ההחלטה צריכה להתבסס גם על הדירה עצמה וגם על הבניין והשכנים שמעליה, שהם חלק מהחוויה היומיומית בגינה.
בעמוד הזה תמצאו מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירת גן בטירת כרמל או בחיפה, איך לחשוב על סוגי הבניינים והאזורים, ותשובות לשאלות שחוזרות אצל קונים. למטה מופיעות דירות גן למכירה שמתעדכנות באתר. חשוב לזכור שכל דירת גן שונה, ולכן הרשימה כאן היא נקודת התחלה ולא תחליף לבדיקה של עורך דין ובודק מבנים. בסוף העמוד תמצאו גם מאמרים שמרחיבים על הבדיקות.
נכסים זמינים (4)
₪2,190,000
למכירה ברחוב השחף - טירת כרמל
השחף , טירת כרמל
₪1,460,000
למכירה ברחוב ששת הימים - טירת כרמל
מלחמת ששת הימים, טירת כרמל
₪1,750,000
למכירה ברחוב מצפה - חיפה
מצפה , חיפה
₪2,130,000
למכירה ברחוב האלה - טירת כרמל
האלה 11 טירת כרמל
אזורים
טירת כרמל, שכונות חדשות
בפרויקטים חדשים יותר נפוצות דירות גן כחלק מתכנון הבניין. כדאי לבדוק את גודל הגינה לפי התשריט ואת מה שנקבע בתקנון הבית המשותף.
טירת כרמל, שכונות ותיקות
בבניינים ותיקים הגינה לעיתים בשימוש לפי הסכם בין דיירים ולא רשומה. כאן חשוב במיוחד לבדוק את מעמד הגינה מול עורך דין.
חיפה, הכרמל
בשטח משופע דירת הגן יכולה להיות בקומה שאינה קומת הכניסה, עם גינה מדורגת. בודקים ניקוז, קירות תמך וחשיפה לרחוב.
חיפה, שכונות במישור
בשכונות כמו קריית חיים יש בניינים נמוכים עם חצרות. כדאי לבדוק פרטיות, חניה וקרבה לרחוב.
בניינים בהתחדשות עירונית
בפרויקטים של תמ״א 38 ופינוי בינוי נבנות לעיתים דירות גן חדשות. כדאי לבדוק את מצב הרישום, את הבטוחות לקונה ואת מה שנקבע לגבי הגינה בהסכם.
מה בודקים לפני חתימה
- האם הגינה רשומה כצמודה לדירה בטאבו או בשימוש מכוח הסכם
- תשריט הבית המשותף ותקנון הבית המשותף
- ניקוז, איטום ורטיבות בקירות שצמודים לקרקע
- פרטיות: גדרות, חשיפה לרחוב ולקומות שמעל
- היתרים לפרגולה, למחסן או לסגירה בגינה
- צנרת ומערכות משותפות שעוברות בשטח הגינה
- חלוקת הוצאות ועד בית ותחזוקת הגינה
- מיגון: ממ״ד בדירה או מקלט בבניין
- מיקום חלונות ומרפסות של שכנים ביחס לגינה
- מצב הגדרות, השערים והצמחייה הקיימת ומי אחראי עליהם
איך אנחנו עובדים
סינון לפי צרכים
אנחנו מבררים כמה שטח חוץ אתם צריכים, באיזו עיר ובאיזה תקציב, ומציגים דירות גן שמתאימות.
סיור ובדיקה ראשונית
בסיור אנחנו מסמנים את מה שצריך לברר: מעמד הגינה, סימני רטיבות ותוספות שנבנו.
ריכוז מסמכים וליווי
אנחנו עוזרים לרכז את הנסח, התשריט וההיתרים, מפנים לאנשי מקצוע לפי הצורך ומלווים עד חתימה.
ליווי המשא ומתן
אנחנו מלווים את המשא ומתן ואת התיאום בין הצדדים, כולל מה נכלל בעסקה לגבי הגינה, עד חתימה אצל עורכי הדין.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין גינה צמודה לגינה בשימוש?
גינה צמודה רשומה בטאבו כחלק מהדירה. גינה בשימוש נשענת על הסכם או על הסדר בין דיירים, ומעמדה המשפטי יכול להיות פחות יציב.
האם מותר לבנות פרגולה בגינה?
זה תלוי בתקנון הבית המשותף, בהוראות התוכנית ובדרישות העירייה. בודקים לפני שבונים, ולא מסתמכים על מה שקיים אצל שכנים.
האם דירות גן חשופות יותר לרטיבות?
קירות שצמודים לקרקע ורצפה בקומת קרקע דורשים איטום וניקוז טובים. בדיקה של בודק מבנים יכולה לאתר בעיות לפני קנייה.
מי אחראי לתחזוקת הגינה?
בדרך כלל בעל דירת הגן, אבל אם עוברות בה מערכות משותפות ייתכן שיידרש שיתוף פעולה עם הבית המשותף. כדאי לבדוק מה נקבע בתקנון.
האם דירת גן מתאימה גם להשכרה?
דירות גן מעניינות משפחות שמחפשות שטח חוץ. ההתאמה להשכרה תלויה בנכס הספציפי ובאזור, ומומלץ לבדוק מול אנשי מקצוע.
האם אפשר להצמיד גינה לדירה אחרי הקנייה?
הצמדה בדיעבד דורשת בדרך כלל הסכמה של בעלי הדירות בבית המשותף ורישום מתאים. זה תהליך משפטי שבודקים עם עורך דין לפני הקנייה ולא אחריה.
מחפשים דירת גן?
השאירו פרטים עם העיר, מספר החדרים והתקציב, ונעדכן אתכם בדירות גן מתאימות.
או בוואטסאפ: 050-9011-532