עין הים

שכונת עין הים היא שכונה קטנה בעיר חיפה, בעלת אופי מקומי ושקט יחסית. היא ממוקמת בסמיכות לחוף הים ובמרחק קצר משכונת בת גלים ומהאזור המערבי של העיר.

השכונה מורכבת ממספר רחובות מצומצם, מה שמעניק לה תחושה של קהילה קטנה ואינטימית.

אופי הבנייה בשכונה

אחד המאפיינים הבולטים של עין הים הוא הגיוון בסוגי הנכסים. בשכונה ניתן למצוא שילוב בין:

• בתים פרטיים
• בניינים נמוכים וישנים
• דירות שעברו הרחבות לאורך השנים

חלק מהמבנים בשכונה נבנו לפני עשרות שנים, ובחלק מהבניינים הישנים מקודמות תוכניות של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי, בשלבים שונים.

אחד הרחובות המרכזיים שבהם ניתן לראות מבנים ותיקים הוא רחוב התורן, מהרחובות הבולטים בשכונה.

קרבה לים

אחד היתרונות של עין הים הוא הקרבה לחוף הים. חלק מהבניינים ברחוב התורן ממוקמים בקו הראשון לים.

הקרבה לחוף מאפשרת לתושבי השכונה להגיע בקלות לחופי הרחצה וליהנות מאיכות חיים שמאפיינת שכונות חוף.

מוקדי עניין באזור

למרות שמדובר בשכונה קטנה, היא קרובה לכמה מוקדי עניין בעיר:

• קרבה לחופי הים של חיפה
• סמיכות לשכונת בת גלים והטיילת שלה

השילוב בין הקרבה לים לבין הנגישות למוקדי שירות ותחבורה הופך את האזור לנוח יחסית למגורים.

מה משפיע על המחירים בעין הים

בעין הים קשה להגדיר מחיר ממוצע, בגלל הפערים הגדולים בין סוגי הנכסים: מדירות ישנות בבניינים קטנים ועד בתים פרטיים או דירות שעברו הרחבות משמעותיות.

הגורמים העיקריים שמשפיעים על המחיר:

• המרחק מהים: דירה בקו ראשון לים, למשל ברחוב התורן, שונה מדירה ברחוב פנימי.
• סוג הנכס וגיל הבניין: בית פרטי, דירה בבניין נמוך ישן או דירה מורחבת.
• התחדשות עירונית: האם הבניין כלול בתוכנית של פינוי-בינוי או תמ״א, ובאיזה שלב היא נמצאת.
• קומה, מעלית, חניה ושטחי חוץ: גינה, מרפסת או תוספת בנייה מוסדרת.

עסקאות שבוצעו בפועל מופיעות באתר נדל״ן נט של רשות המסים. בשכונה כל כך מגוונת, כדאי להשוות לנכסים דומים ככל האפשר ולא לממוצע.

שכונה קטנה עם אופי ייחודי

עין הים אינה שכונה גדולה עם בנייה אחידה, אלא אזור שבו כמעט כל נכס יכול להיות שונה מהשכן שלו.

יש דירות עם תוספות בנייה, אחרות עם גינות או שטחי חוץ, ויש גם בתים פרטיים. לכן הערכת המחיר נעשית לרוב לפי המאפיינים הספציפיים של כל נכס, וכדאי לבדוק שתוספות בנייה מוסדרות ורשומות.

לסיכום

שכונת עין הים היא שכונת חוף קטנה ושקטה יחסית בחיפה, המשלבת בנייה ותיקה, בתים פרטיים וקרבה ישירה לים.

היא מתאימה במיוחד למי שמחפש מגורים ליד הים בסביבה קטנה ואינטימית, ומוכן לבדוק כל נכס לגופו.