מחשבונים פיננסיים
חשבו החזר חודשי, בדקו כמה הון עצמי צריך, או גלו כמה אפשר לקנות — הכל במקום אחד
הון עצמי נדרש
₪650,744
עבור עסקה של ₪2,000,000 עם 70% מימון, תצטרכו הון עצמי של ₪650,744 (כולל עלויות נלוות).
* החישוב הוא הערכה ראשונית בלבד. מדרגות מס רכישה עדכניות ל-2024. התייעצו עם מומחה לפני קבלת החלטות.
טיפים למשכנתא חכמה
דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא
הון עצמי
מומלץ להגיע עם לפחות 25% הון עצמי מערך הדירה. רוכשי דירה ראשונה יכולים לקבל עד 75% מימון.
מסלולי ריבית
שלבו בין מסלולים: ריבית קבועה ליציבות, ריבית משתנה (פריים) לגמישות. לא לשים את הכל על מסלול אחד.
יחס החזר להכנסה
בנק ישראל מגביל את ההחזר החודשי לעד 40% מההכנסה הפנויה. מומלץ לשאוף ל-30% כדי לשמור על מרווח נשימה.
עלויות נלוות
מעבר למחיר הדירה, תכננו עוד 5-8% לעלויות: מס רכישה, עו"ד, שמאי, תיווך, שיפוץ ומעבר.
דירה ראשונה vs שנייה
רוכשי דירה ראשונה נהנים מפטור ממס רכישה עד כ-1.98 מיליון ₪ ומימון עד 75%. למשקיעים — מס 8% מהשקל הראשון ומימון עד 50%.
השוואת הצעות
קבלו הצעות מלפחות 3 בנקים. הפערים בריבית יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
צריכים ליווי מקצועי?
יש לכם שאלות על משכנתא או רוצים לקבל ייעוץ אישי? נשמח לעזור.