קריית אליעזר / אליהו

שכונת קריית אליעזר / אליהו היא אחת השכונות הוותיקות והמתפתחות ביותר בעיר חיפה. השכונה ממוקמת בחלק המערבי של העיר ונחשבת לאחת השכונות הקרובות ביותר לים ולשכונת בת גלים, דבר שמעניק לה יתרון משמעותי מבחינת מיקום ונגישות.

בשנים האחרונות עוברת השכונה שינוי משמעותי בזכות פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ובנייה חדשה, שהופכים אותה לאחת השכונות המעניינות בשוק הנדל״ן המקומי.

שכונה מישורית עם נגישות מצוינת

אחד היתרונות הגדולים של קריית אליעזר הוא המבנה המישורי של השכונה. בניגוד לחלקים רבים של חיפה המאופיינים בטופוגרפיה הררית, קריית אליעזר בנויה על שטח יחסית שטוח, מה שמקל על ההתניידות ברגל ובאופניים.

השכונה נהנית גם מקרבה למספר מוקדים מרכזיים בעיר, ביניהם:

• •מרכז מסחרי גדול באזור מאירהוף
• •גישה נוחה למנהרה התת־קרקעית המובילה אל תחנת הרכבת בת גלים
• •קרבה לחוף הים ולשכונת בת גלים

השילוב בין מיקום מרכזי ונגישות תחבורתית הופך את השכונה לנוחה מאוד למגורים.

שינוי משמעותי בעקבות הריסת אצטדיון קריית אליעזר

אחד האירועים המרכזיים שהשפיעו על השכונה בשנים האחרונות היה הריסת אצטדיון קריית אליעזר.

במקום האצטדיון נבנה מתחם מגורים חדש הכולל בניינים מודרניים עם מפרט גבוה יחסית, מה שהוסיף לשכונה היצע של דירות חדשות לצד הבנייה הוותיקה הקיימת.

רחובות כמו מייק ברנט ואברהם ליסין הפכו לאזורים מבוקשים יותר בשכונה בזכות הפרויקטים החדשים שנבנו בהם.

התחדשות עירונית בקצב גבוה

רוב הבניינים בקריית אליעזר נבנו לפני עשרות שנים, ולכן חלק גדול מהשכונה נמצא כיום בתהליכים של התחדשות עירונית ופינוי־בינוי.

במהלך השנים האחרונות נכנסו לשכונה מספר יזמים גדולים שמקדמים פרויקטים משמעותיים, אשר צפויים לשנות בהדרגה את פני השכונה ולהוסיף אליה בניינים חדשים ומודרניים.

תהליכים אלו מושכים גם משקיעים וגם רוכשים פרטיים שמזהים את הפוטנציאל העתידי של האזור.

חלופה לבת גלים עבור משקיעים

הקרבה לשכונת בת גלים משפיעה גם על שוק הנדל״ן בקריית אליעזר. משקיעים רבים שמחפשים נכסים ליד הים אך מתקשים לעמוד במחירים הגבוהים של בת גלים, פונים לעיתים לקריית אליעזר כאפשרות חלופית.

המרחק הקצר בין השכונות וההתחדשות העירונית המואצת הופכים את קריית אליעזר לאזור שמושך תשומת לב מצד משקיעים בשנים האחרונות.

מחירי נדל״ן בשכונה

בדומה לשכונות ותיקות אחרות בעיר, המחירים בקריית אליעזר משתנים בהתאם לפרויקט, למצב הבניין ולמיקום בתוך השכונה.

דירות בבנייה ותיקה:

• •2.5 חדרים – כ-1,150,000 עד 1,300,000 ₪
• •3 חדרים – כ-1,250,000 עד 1,350,000 ₪

דירות גדולות יותר פחות נפוצות בשכונה ולכן לעיתים מחיריהן גבוהים מעט יותר.

שכירות בבנייה ותיקה:

• •2.5 חדרים – כ-2,500 עד 3,000 ₪
• •3 חדרים – כ-2,800 עד 3,300 ₪

באזורים החדשים שנבנו לאחר הריסת האצטדיון, המחירים גבוהים יותר באופן משמעותי. רחובות כמו מייק ברנט ואברהם ליסין מציעים דירות חדשות במפרט מודרני.

מחירים לדירות חדשות:

• •3 חדרים – כ-1,750,000 עד 1,950,000 ₪
• •4 חדרים – כ-2,000,000 עד 2,100,000 ₪
• •5 חדרים – כ-2,150,000 עד 2,350,000 ₪

מחירי שכירות בפרויקטים החדשים:

• •3 חדרים – כ-4,800 עד 5,300 ₪
• •4 חדרים – כ-5,500 עד 6,000 ₪
• •5 חדרים – כ-6,000 עד 7,000 ₪

לסיכום

קריית אליעזר / אליהו היא שכונה שעוברת שינוי משמעותי בשנים האחרונות. מצד אחד היא עדיין שומרת על האופי של שכונה ותיקה עם בניינים ישנים, ומצד שני היא מתחדשת במהירות בזכות פרויקטים חדשים והתחדשות עירונית רחבת היקף.

הקרבה לים, הנגישות התחבורתית והפיתוח העירוני הופכים אותה לאחת השכונות המסקרנות ביותר בחיפה עבור משקיעים ורוכשים כאחד.