קריית אליעזר / אליהו

שכונת קריית אליעזר / אליהו היא שכונה ותיקה בחלק המערבי של חיפה, קרובה לים ולשכונת בת גלים. המיקום הזה הוא אחד המאפיינים המרכזיים שלה מבחינת נגישות ומגורים.

בשנים האחרונות נבנו בשכונה פרויקטים חדשים, ויש בה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית בשלבים שונים. לכן היא משלבת היום בנייה ותיקה לצד בנייה חדשה.

שכונה מישורית ונגישה

אחד היתרונות של קריית אליעזר הוא המבנה המישורי של השכונה. בניגוד לחלקים רבים של חיפה המאופיינים בטופוגרפיה הררית, קריית אליעזר בנויה על שטח שטוח יחסית, מה שמקל על ההתניידות ברגל ובאופניים.

השכונה קרובה גם לכמה מוקדים מרכזיים בעיר, ביניהם:

• מרכז מסחרי באזור מאירהוף
• גישה נוחה למנהרה התת-קרקעית המובילה אל תחנת הרכבת בת גלים
• קרבה לחוף הים ולשכונת בת גלים

השילוב בין מיקום מרכזי ונגישות תחבורתית הופך את השכונה לנוחה למגורים.

מתחם המגורים במקום אצטדיון קריית אליעזר

אחד השינויים הבולטים בשכונה בשנים האחרונות היה הריסת אצטדיון קריית אליעזר.

במקום האצטדיון נבנה מתחם מגורים חדש עם בניינים מודרניים, מה שהוסיף לשכונה היצע של דירות חדשות לצד הבנייה הוותיקה.

ברחובות כמו מייק ברנט ואברהם ליסין נמצאים חלק מהפרויקטים החדשים שנבנו באזור.

התחדשות עירונית בקריית אליעזר

רוב הבניינים בקריית אליעזר נבנו לפני עשרות שנים, ולכן חלק גדול מהשכונה נמצא כיום בתהליכים של התחדשות עירונית ופינוי-בינוי, בשלבים שונים.

יש בשכונה כמה יזמים שמקדמים פרויקטים, חלקם בתכנון וחלקם בביצוע. את הסטטוס העדכני של פרויקט מסוים בודקים מול עיריית חיפה ועם עורך דין, לפני שמסתמכים עליו בהחלטת רכישה.

הקשר לבת גלים

הקרבה לשכונת בת גלים משפיעה גם על שוק הנדל״ן בקריית אליעזר. חלק מהקונים והמשקיעים שמחפשים נכסים ליד הים בודקים גם את קריית אליעזר, בגלל המרחק הקצר בין השכונות.

כשמשווים בין השכונות, כדאי להשוות נכסים דומים: גיל הבניין, הקומה, המרחק מהים והסטטוס התכנוני.

מה משפיע על המחירים בקריית אליעזר

בדומה לשכונות ותיקות אחרות בעיר, המחירים בקריית אליעזר משתנים בהתאם לפרויקט, למצב הבניין ולמיקום בתוך השכונה. הגורמים המרכזיים:

• בנייה ותיקה לעומת חדשה: דירה בבניין ותיק שונה מאוד מדירה במתחם החדש שנבנה במקום האצטדיון.
• התחדשות עירונית: האם הבניין כלול בפרויקט פינוי-בינוי או תמ״א, ובאיזה שלב התהליך.
• המרחק מהים ומבת גלים.
• קומה, מעלית וחניה: בבניינים הוותיקים לרוב אין מעלית וחניה מוסדרת.

עסקאות שבוצעו בפועל מופיעות באתר נדל״ן נט של רשות המסים. כדאי להשוות לעסקאות באותו רחוב ובבניינים דומים, ובנפרד לבנייה ותיקה ולבנייה חדשה.

לסיכום

קריית אליעזר / אליהו היא שכונה ותיקה בחיפה שעוברת שינוי. מצד אחד היא שומרת על האופי של שכונה ותיקה עם בניינים ישנים, ומצד שני נבנים בה פרויקטים חדשים ויש בה פרויקטים רבים של התחדשות עירונית.

הקרבה לים, השטח המישורי והנגישות התחבורתית הם הסיבות העיקריות שבגללן קונים ומשקיעים בודקים בה נכסים.